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建言献策

农居点小区“脏、乱、差”现象亟待解决

作者:罗伟强 来源: 发布时间:2019/2/25 15:40:13

【区政协委员 马强】随着旧城改造和城市化进程的加快,农村居民房大量回迁,全区范围内形成了大量的农居点小区。相对于商品房小区而言,农居点小区管理存在着较大的问题,严重影响了城市发展和群众的生活品质。主要有以下几个问题。
一是车辆乱停问题十分突出。由于农居点小区居住的人员较为复杂,车辆乱停乱放问题十分严重,车辆堵路现象也屡见不鲜,不仅影响出行,更有碍市容,有时甚至引发不必要的纠纷。
二是餐饮店的管理问题比较严重。尤其是双户一联的农居点,每家饭店楼顶长长的排烟管道是环境污染的关键,有的管道下的地面上还积着油污。饭店营业时,排烟管道上的风机发出轰轰响声,飘出浓浓的油烟味,气味非常难闻,给人感觉象是到了棚户区一样。
三是小区乱搭乱建现象比较普遍。农户为获取更大的利益,将房屋进行改造,以期实现更多的出租单元,这是十分普遍的现象。有的小区住着不同社区的人,社区在管理上有畏难情绪,因此缺乏长效管理,有的小区长期存在此类问题,一直得不到很好解决,甚至还存在比较严重的安全隐患。
造成以上现状的主要原因是这些农居点小区缺乏有效的管理,因此,解决的重点是进行专业化物业管理,建立社区与物业共管的长效机制。为此建议如下:
一、开展综合治理。以“美丽余杭”建设为契机,由镇街牵头,开展“庭院整治”工作,对农居点小区开展一次大整治,彻底解决饭店污染和噪音、房屋出租乱搭乱建、小区牛皮癣丛生等问题。同时,不断增强广大城乡居民洁化、绿化、美化家园的自觉性。通过全民参与的方式打好强力战、持久战,将“美丽庭院”与居民日常生活有机结合,从细微处入手,提倡创造生活美、体验生活美、感受生活美。此外,还应建立健全长效管理机制,对工作实行常态化管理,用十足的信心、坚定的决心、持久的恒心努力建设一个整洁、有序、文明的新家园。
二、建立社区管理与物业服务协调机制。实现小区专业化物业管理和社区共管局面,农居点小区与商品房小区存在着本质的区别,必须双重管理,才能确保各项工作的推进。要建立起属地管理和物业管理相结合的物管新体制。社区要作为物业的“第一东家”,要把物管工作纳入社区的重点工作,切实负起属地管理的责任。物业公司要加强与社区的沟通对接,解决物业服务中存在中的问题。
三、破解物业服务收费难题。农居点小区物业费的收费将是一大难题。物业服务是市场化的企业行为,赚钱盈利始终是物管企业的最终目标。对不缴费的农村居民,无法采取有效的调控手段。对一些恶意欠费的业主往往处于劣势。正常的营业收入不能保证,企业自然就难以为继。社区要协助物管企业收缴物业费,是实现物业良性发展。
四、提高居民物业管理意识。要通过多种媒体和形式,加强物业政策法规的宣传,提高居民对物管企业、业主、社区各自的权利义务的了解,提高业主和物业公司的签约履约能力,引导居民积极参与小区自治管理。
五、加强车辆管理。物业公司统一给小区有车的业主办卡,车辆必须凭卡进入。社会车辆入内发放临时通行证。进入小区车辆应在物业管理人员的指引下停放在指定车位。任何车辆不准在绿化带、消防通道、人行道等地方任意停车。同时,在小区内设置必要的禁停、转弯、缓行等标志,应经业主大会或居委会同意,可以设置预防违章停车的障碍物、计时收费装置、减速坡道、监控摄像等配套设施。

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